广州清债公司：为讨债转移房产如何追回：法律途径与实务操作

在债务纠纷中，债务人通过转移房产逃避债务的广州收账公司情况时有发生。这种行为不仅损害了广州要债债权人的合法权益，也扰乱了正常的经济秩序。本文将从法律角度分析债务人转移房产逃避债务的行为性质，并探讨债权人追回房产的法律途径和实务操作要点。

一、债务人转移房产行为的法律性质

债务人转移房产逃避债务的行为在法律上可能构成"恶意转移财产"。根据《民法典》相关规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，或以明显不合理的高价受让财产，影响债权人债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

在司法实践中，判断是否构成恶意转移财产，主要考虑以下因素：转移行为是否发生在债务形成后或即将形成时；转移价格是否明显偏离市场价格；受让人是否明知债务人存在债务等。

二、债权人追回房产的法律途径

债权人可以通过以下法律途径追回被转移的房产：

1. 行使撤销权：债权人可依据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条规定，向人民法院请求撤销债务人的财产转移行为。撤销权行使期限为债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内。

2. 申请财产保全：在诉讼过程中，债权人可以申请法院对涉案房产采取查封、扣押等保全措施，防止债务人再次转移财产。

3. 提起代位权诉讼：如果债务人对第三人享有到期债权而怠于行使，债权人可以自己的名义代位行使债务人的权利。

三、实务操作要点

1. 证据收集：债权人需要收集债务关系成立、债务人转移房产、转移行为损害债权人利益等方面的证据。包括借款合同、转账记录、房产交易合同、价格评估报告等。

2. 诉讼策略：根据案件具体情况，可以选择单独提起撤销权诉讼，或在主债权诉讼中一并提出撤销请求。同时要注意诉讼时效和除斥期间的限制。

3. 执行程序：胜诉后要及时申请强制执行，通过法院拍卖、变卖房产等方式实现债权。要注意执行程序的时限要求，及时跟进执行进展。

4. 风险防范：在债务形成时，债权人可以通过要求提供担保、办理抵押登记等方式预防债务人转移财产。对于大额债权，建议聘请专业律师进行全程法律风险把控。

追回被转移的房产是一个复杂的法律过程，需要债权人充分运用法律武器，及时采取有效措施。同时，债权人也要注意维权方式的合法性，避免因维权不当而承担法律责任。建议在处理此类纠纷时，寻求专业律师的帮助，以确保维权行动的有效性和合法性。

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